Preguntas Frecuentes
Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad en Chile?
El proceso general incluye:
Búsqueda de la propiedad.
Oferta de compra.
Firma de promesa de compraventa.
Gestión del crédito hipotecario (si aplica).
Estudio de títulos.
Firma de escritura.
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Entrega de la propiedad
¿Qué documentos necesito para vender una propiedad?
Necesitarás:
Certificado de dominio vigente.
Certificado de hipotecas y gravámenes.
Certificado de no expropiación.
Certificado de deuda de contribuciones.
Rol de avalúo fiscal.
Copia de escritura anterior.
Regularización de ampliaciones (si corresponde).
¿Qué es la promesa de compraventa?
Es un contrato en el que comprador y vendedor se comprometen formalmente a concretar la compraventa bajo ciertas condiciones. Incluye plazos, precio, multas por incumplimiento, y otros términos esenciales.
¿Qué impuestos se deben pagar en la compraventa?
Impuesto al mutuo (en caso de crédito hipotecario).
Impuesto al traspaso de propiedad (0,2% del valor).
¿Cuánto demora el proceso de compraventa?
En promedio, entre 30 y 60 días hábiles, dependiendo de si se necesita crédito hipotecario y de la rapidez en la entrega de documentos.
¿Qué es el estudio de títulos y por qué es importante?
Es la revisión legal de la historia de la propiedad durante al menos los últimos 10 años. Permite verificar que el inmueble está libre de problemas legales, como hipotecas, prohibiciones o litigios.
¿Puedo comprar una propiedad si soy extranjero?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Chile sin mayores restricciones, pero deben obtener un RUT provisorio y cumplir con ciertos requisitos legales.
¿Qué pasa si la propiedad tiene deudas o problemas legales?
La venta no debería concretarse hasta que esos problemas se resuelvan. Es parte del trabajo del estudio de títulos y de la asesoría legal detectarlo a tiempo.
¿Qué servicios incluye Grupo Reyes Gestión Inmobiliaria?
Ofrecemos acompañamiento integral: desde la búsqueda o publicación de la propiedad, promesa de compraventa, coordinación con bancos, revisión legal, hasta la inscripción final. Todo con respaldo y asesoría profesional.